Habituellement, les propriétaires d'une maison se lancent dans des travaux de rénovation pour améliorer le confort thermique ou le confort acoustique de l'habitation. Il s'agit d'un moyen de revaloriser un bien dans le cadre d'un projet de vente.
Ces travaux présentent donc de nombreux avantages. L'étendue et le coût de l'opération peuvent cependant varier d'une maison à une autre. Si certaines constructions peuvent être restaurées avec peu de moyens, d'autres nécessitent un plus gros budget, de l'énergie et du temps.
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Découvrez avec LA COMPAGNIE DES TRAVAUX l'essentiel à savoir sur la rénovation.
Êtes-vous face à une ruine ou une construction existante à rénover ?
L'état général d'une maison est la première chose à vérifier avant d'entamer des travaux. Il faut pouvoir identifier si l'on se trouve en face d'une ruine ou s'il s'agit d'une construction existante à moderniser. Cela passe par un examen minutieux du logement.
Distinguez la ruine de la construction existante à rénover
Selon la loi, toute construction qui comporte des fondations et un seul mur est considérée comme une ruine. Repérée par des pointillés sur le cadastre, cette construction n'est imposée ni au titre de la taxe d'habitation ni au titre de la taxe foncière.
Les anomalies apparentes
Il est nécessaire de réaliser un état des lieux avant la rénovation d'une construction. Cela vous permettra d'identifier les anomalies apparentes. Ce sont les défauts que l'on remarque au premier regard (les murs fissurés, les fuites sur la toiture, etc.). Faites faire un état des lieux du bâtiment du sol au plafond. Inspectez les portes, les fenêtres, le toit et les murs.
Les défauts invisibles
Une fois que vous aurez identifié les défauts apparents, vous pouvez vous concentrer sur les anomalies invisibles. Intéressez-vous aux problèmes d'étanchéité de l'air, aux problèmes d'humidité dans la maison, aux canalisations bouchées, etc.
Compte tenu des exigences de ces inspections, il est recommandé de confier les travaux de rénovation à une entreprise spécialisée.
Avec LA COMPAGNIE DES TRAVAUX, nos professionnels maîtrisent l'ensemble des rénovations nécessaires. Nous faisons appel à tous les corps de métier pour mener à bien le projet. Opter ainsi pour une telle structure vous facilite la gestion des travaux.
Le diagnostic de performance énergétique
Depuis 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des procédures obligatoires pour la location ou la vente d'un logement. Il permet d'évaluer la quantité de gaz à effet de serre et la consommation d'énergie dans un bâtiment. Il est important de réaliser un DPE avant le démarrage des travaux de rénovation pour avoir une bonne estimation de la consommation énergétique. Cela permet au professionnel d'avoir une idée des performances énergétiques possibles pour moderniser durablement le bien.
Rénover une ruine : zoom sur les démarches et les points juridiques à connaître
La rénovation d'une maison en ruine représente un grand investissement en temps, en argent et en énergie. Plusieurs démarches sont nécessaires avant le démarrage de tels travaux.
Les conditions nécessaires pour la rénovation d'une ruine
Toute construction détruite volontairement ou dégradée par le temps est désignée comme un bâtiment en ruine. Dans les deux cas, on parlera de ruine s'il reste des traces de la bâtisse. Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation d'une ruine, il est important de vous assurer que la majorité des murs porteurs de la construction sont encore sur pied.
La construction doit aussi avoir un attrait architectural particulier. Elle doit être raccordée en électricité et en eau. Il faut également que le service de l'urbanisme de la ville ou de la commune donne son accord écrit pour la restauration du bien. En milieu rural, les anciennes granges, les bâtiments agricoles, les vieilles fermes sont souvent considérés comme des ruines.
Le changement de destination d'un bâtiment
Cette procédure consiste à modifier l'affectation d'un bâtiment ou d'une partie. Vous pouvez par exemple décider de transformer une habitation en commerce ou inversement. Vous devez déposer une demande d'autorisation aux services de l'urbanisme avant de faire un changement de destination. On distingue 5 types de destinations catégorisées en sous-destination :
- l'exploitation agricole et forestière,
- l'habitation,
- les activités de service et de commerce,
- les services publics et les équipements d'intérêt collectif,
- les activités du secteur secondaire ou tertiaire.
Vous devez déposer à la mairie une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux pour obtenir l'autorisation de faire un changement de destination.
La reconstruction d'un bâtiment démoli
Selon l'article L 111-15 du Code de l'urbanisme, un bâtiment doit avoir été démoli depuis au moins 10 ans pour être autorisé à être reconstruit. La construction démolie doit être également régulièrement édifiée conformément à une autorisation légale. Par ailleurs, la reconstruction du bâtiment doit être strictement identique au bâtiment central. La possibilité de réaliser de tels travaux ne doit pas être exclue par la carte communale ni le plan local d'urbanisme (PLU).
Rénover une ruine : zoom sur les démarches à suivre
La rénovation d'une ruine suit des démarches bien précises.
Visitez le lieu avec un architecte
C'est l'une des choses importantes à faire pour un projet de rénovation de ruine. Lors de cette première visite, l'architecte pourra évaluer la faisabilité du projet en établissant un diagnostic environnemental et technique. Il pourra vous donner une idée de l'ampleur des travaux à réaliser et vous aiguiller sur la question du budget à prévoir pour un projet de rénovation.
Vérifiez la viabilisation
Il est important de s'assurer de la viabilisation du terrain avant la rénovation d'une ruine. Pour obtenir le permis de construire, vous devez vérifier si le bâtiment est raccordé à l'eau et à l'électricité.
Consultez le cadastre et le PLU
Tout projet de rénovation d'envergure passe d'abord par la consultation du PLU et du cadastre. Ce dernier est un document qui permet de délimiter et de recenser les différentes parcelles. Consulter ce document vous donne une idée de l'identité du propriétaire du terrain et les délimitations de la parcelle. Quant au PLU, il permet de récolter les différentes informations précieuses concernant le projet de rénovation.
Prévoyez du temps et de l'énergie
Lorsque vous avez passé toutes les étapes et obtenu les autorisations nécessaires, il faudra maintenant préparer le démarrage des travaux. Prenez votre temps et préparez-vous à déployer votre énergie sur le projet. Pour un travail plus efficace et moins contraignant, vous pouvez faire appel à une entreprise spécialisée dans la rénovation comme La Compagnie des Travaux qui s'occupera totalement de votre projet.
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